Kalmar län står inför en omfattande underhållsutmaning. Av de 12 044 lägenheter som byggdes under miljonprogramsåren 1965–1974 klassificeras 8 838 — motsvarande 73,4 procent — som o- eller endast lätt renoverade, enligt ny statistik från Statistiska centralbyrån (SCB) som har sammanställts till Måleriföretagens rapport Renovera Sverige.
Stor andel med eftersatt underhåll
På riksnivå ser bilden liknande ut: drygt tre av fyra sådana lägenheter, eller 74,9 procent, saknar större renovering. I praktiken betyder detta att en stor del av beståndet nu närmar sig en ålder då flera byggdelar behöver bytas ut eller omfattande åtgärder måste vidtas för att säkra funktion och standard.
Statistiken pekar också på ett större problem för de som förvaltar och äger bostäder. Stigande byggkostnader, högre räntor och ansträngda ekonomier gör det svårare att genomföra nödvändigt underhåll i tid, något som i förlängningen kan öka kostnaderna ytterligare.
Vad säger branschföreträdare?
"Ska Sverige ha väl fungerande bostäder även i framtiden måste vi därför bli bättre på att vårda och utveckla det vi redan har," säger Pontus Sjöstrand, vd för Måleriföretagen.
Cathrine Holgersson, vd för Sveriges Allmännytta, pekar på de stora ekonomiska behoven i allmännyttan och varnar för att svagare ekonomiska villkor för hyresrätten jämfört med ägt boende riskerar att försvåra upprustningen av det befintliga beståndet. I rapporten nämns ett beräknat underhållsbehov på 686 miljarder kronor i allmännyttan — en siffra som illustrerar omfattningen av utmaningen.
Konsekvenser i vardagen
För boende kan följderna bli konkreta: ökade störningar vid omfattande renoveringar, risk för försämrad inomhusmiljö om åtgärder skjuts upp, och på sikt högre hyresnivåer när större investeringar ska finansieras. För kommuner och lokala fastighetsägare innebär det behov av planering, prioritering och finansieringslösningar för att undvika att eftersatt underhåll leder till ännu större resursslukande insatser senare.
- Totalt antal lägenheter i Kalmar län från 1965–1974: 12 044
- Antal o- eller lätt renoverade i länet: 8 838 (73,4 %)
- Riksgenomsnitt: 74,9 % o- eller lätt renoverade
Ekonomiska och politiska verktyg
Branschföreträdare menar att åtgärder kräver både nationella incitament och lokala prioriteringar. Exempel som nämns i debatten är riktade stöd för renoveringar, förändrade regelverk som underlättar långsiktigt underhåll, och bättre villkor för hyresrätten så att fastighetsägare kan planera och investera utan att kortsiktiga ekonomiska påfrestningar tvingar fram akuta lösningar.
| Område | Värde |
|---|---|
| Antal miljonprogramslägenheter i Kalmar län | 12 044 |
| Ej eller lätt renoverade | 8 838 (73,4 %) |
| Riksandel ej eller lätt renoverade | 74,9 % |
Lokalt i länet kommer kommunala bostadsbolag, privata fastighetsägare och hyresgästföreningar att påverkas. Planerade renoveringar måste vägas mot akuta säkerhetsåtgärder och ekonomiska realiteter. I praktiken betyder det att beslutsfattare behöver föra dialog om prioriteringar och möjliga finansieringsmodeller — från lån och avgiftsförändringar till statliga stödinsatser.
Statistiken visar tydligt att problemet inte är avgränsat till enstaka fastigheter utan gäller stora delar av bostadsbeståndet i länet. Hur snabbt och på vilket sätt åtgärder genomförs avgörs av politiska beslut, fastighetsägarnas ekonomiska läge och tillgången till arbetskraft och material — faktorer som alla påverkar tidpunkten och omfattningen av renoveringarna.
För boende och lokala aktörer ligger i uppgiften att bygga långsiktiga planer för underhåll och att söka lösningar som minimerar kostnadsökningar över tid. Annars riskerar uppskjutet underhåll att bli både dyrare och mer omfattande i framtiden.
Statistiken är hämtad från SCB och presenteras i Måleriföretagens rapport Renovera Sverige.
