72,4 procent av lägenheterna byggda under miljonprogramsperioden i Kronobergs län har inte genomgått någon större renovering, enligt ny statistik från Statistiska centralbyrån som tagits fram till rapporten Renovera Sverige. Av länets 9 490 lägenheter från perioden 1965–1974 klassificeras 6 872 som ej eller endast lätt renoverade.
Omfattande underhållsbehov i det befintliga beståndet
Resultatet i Kronoberg ligger något under riksgenomsnittet, där 74,9 procent av lägenheterna från samma period uppges vara ej eller lätt renoverade. Branschorganisationer som Måleriföretagen och Sveriges Allmännytta pekar på att det finns ett omfattande behov av åtgärder för att säkra bostädernas funktion och standard framöver.
Enligt representanter för branschen ökar kostnaden för att skjuta upp underhåll. När planerade insatser senareläggs riskerar åtgärder att bli både mer omfattande och dyrare, samtidigt som stigande byggkostnader, högre räntor och ansträngda ekonomiska förutsättningar försvårar genomförandet.
"När nödvändigt underhåll skjuts upp försvinner inte kostnaden, i stället riskerar åtgärderna bli både större och dyrare längre fram."
Citaten, från företrädare inom branschen, pekar mot en bred underhållsutmaning där framför allt hyresrätten riskerar att få sämre ekonomiska villkor jämfört med det ägda boendet.
Vad betyder statistiken lokalt?
Att nästan tre av fyra lägenheter i det äldre flerbostadsbeståndet saknar större renoveringar innebär flera konkreta följder för länet:
- Ökat behov av investeringar för fastighetsägare, både privata och kommunala.
- Risk för stigande hyror om större renoveringskostnader ska bäras av hyresgästerna genom framtida hyreshöjningar.
- Förenade drifts- och kvalitetsproblem i äldre byggnader, exempelvis energiprestanda, vattenskador och slitage i installationer.
Enligt rapporten anges också att underhållet för allmännyttan i landet uppgår till hundratals miljarder kronor i behov. För Kronobergs del innebär det att fastighetsägare framöver måste prioritera både omfattning och timing för renoveringar för att undvika kraftigt ökade kostnader.
Skillnader inom länet och jämförelse med riket
Statistiken visar inte kommunvisa andelar i källmaterialet för samtliga kommuner i länet, men den regionala bilden följer det nationella mönstret: en stor del av miljonprogrammens bestånd har passerat en tidpunkt där både ytskikt och tekniska system behöver uppgraderas. I riket är andelen orenoverade lägenheter något högre än i Kronoberg.
| Område | Andel ej/lätt renoverade | Antal lägenheter (urval) |
|---|---|---|
| Kronobergs län | 72,4 % | 9 490 |
| Riket (genomsnitt) | 74,9 % | – |
Branschens syn: underhåll måste prioriteras
Företrädare för Måleriföretagen betonade vikten av att värna det befintliga beståndet och påpekade att samhällsekonomin påverkas negativt om nödvändiga åtgärder skjuts upp. Samtidigt förklarade representanter för Sveriges Allmännytta att behovet av investeringar i allmännyttiga bostäder är stort och att förutsättningarna för hyresrätten måste förbättras för att hantera dessa kostnader på ett hållbart sätt.
"Att ta hand om befintliga hus är lika viktigt som att bygga nya. När kostnaderna stiger snabbare än intäkterna tvingas fastighetsägare prioritera det mest akuta, medan planerat och förebyggande underhåll oftare skjuts på framtiden."
Vad händer nu?
Statistiken i sig pekar på behovet av samordnade insatser mellan fastighetsägare, kommuner och nationella aktörer för att planera och finansiera renoveringar. För boende i berörda områden kan det bli aktuellt med information från hyresvärdar om kommande underhållsprojekt och eventuella konsekvenser för hyresnivåer.
Det saknas i materialet detaljerade kommunvisa planer eller tidslinjer för genomförda respektive planerade renoveringar i länet. Däremot är budskapet tydligt: utan större prioritering av underhåll riskerar kostnaderna att växa och bostädernas skick att försämras, med konsekvenser för både boende och fastighetsägare.
