Under det andra kvartalet konstaterar SBAB i samarbete med Booli att marknaden för nya småhus är i tydligt underskott i Sverige, samtidigt som nyproducerade hyresrätter i stort sett befinner sig i balans med den potentiella efterfrågan. Rapporten pekar särskilt ut storstadsnära län, däribland Skåne, som områden med god potential för ökat bostadsbyggande.
Hur HMI mäter balans mellan efterfrågan och utbud
SBAB/Booli sammanställer fyra gånger per år ett index (HMI) som jämför den beräknade potentiella efterfrågan — där hushållens preferenser och betalningsförmåga vägs in — med utbudet av nya bostäder. Analysen skiljer alltså mellan potentiell och faktisk efterfrågan för att bättre fånga marknadens underliggande behov.
Enligt rapporten låg marknaden för nybyggda bostadsrätter på gränsen mellan balans och underskott under årets andra kvartal. För småhus konstateras däremot ett tydligt underskott, och samtliga tre storstadsområden visade brist på nya småhus.
"Vår analys visar att potentialen i att bygga nya småhus i storstadsområdena är god sett till den obalans som finns mellan den potentiella efterfrågan, där vi väger in betalningsförmågan, och utbudet av nya småhus. Utbudet har av olika skäl inte hängt med," säger Robert Boije, SBAB:s chefsekonom.
Nyckelfaktorer som begränsar efterfrågan på nya bostäder
Rapporten lyfter flera faktorer som påverkar marknaden:
- Produktionskostnaderna har ökat snabbt sedan 2022, vilket gör nyproduktion dyrare.
- Priserna på andrahandsmarknaden har sjunkit, vilket dämpar drivkrafterna att köpa nybyggt.
- Geopolitiska spänningar, som den utdragna konflikten i Mellanöstern, kan leda till högre inflation och stigande räntor — en riskfaktor som skulle kunna dämpa efterfrågan ytterligare.
Dessa faktorer samverkar och påverkar i hög grad både byggherrar, investerare och köpares vilja och möjlighet att genomföra nyproduktion eller köp av nybyggda bostäder.
Vad betyder detta för Skåne?
Rapporten nämner särskilt att Skåne och Västra Götaland har störst potential för ökat byggande av hyresrätter. För Skåne innebär det att regionen kan bli central i en eventuell upptrappning av nyproduktion, både av hyresrätter och — i högre grad — småhus, där behovet är tydligt.
Vad det konkret betyder för kommuner och byggherrar i Skåne är flera saker: planberedskap, markförsörjning, och åtgärder som kan minska produktionskostnader eller göra byggprojekt mer robusta mot ränteförändringar blir viktiga. Rapporten understryker att konjunkturläge, räntesituation och kostnadsutveckling kommer vara avgörande för om potentialen omsätts i faktiska byggstarter.
| Bostadstyp | HMI-bedömning (andra kvartalet) |
|---|---|
| Hyresrätter | Balans |
| Bostadsrätter | Gräns mellan balans och underskott |
| Småhus | Tydligt underskott |
Praktiska konsekvenser för invånare och byggaktörer
För hushåll i Skåne kan underskottet på småhus innebära fortsatt konkurrens om fristående bostäder, särskilt i pendlingsnära områden. För kommuner och planerare innebär rapporten ett skarpt signalvärde: om målet är att möjliggöra fler småhus krävs insatser som förenklar markanvisningar, tillhandahåller rimlig infrastruktur och tar hänsyn till kostnadsutvecklingen i byggprocessen.
Byggherrar får i sin tur ett tydligt underlag för att prioritera projekt och områden där efterfrågan är starkast, men behöver också beräkna projekt noggrant med tanke på stigande produktionskostnader och potentiella ränteförändringar.
Analysen från SBAB visar tydligt att potentialen finns — men att realiseringen beror på en kombination av politiska beslut, marknadsvillkor och internationella ekonomiska faktorer.
