Legea nr. 169/2026, Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, publicată recent, va produce efecte începând cu data de 25 august 2026. Schimbarea procedurală este semnificativă pentru judeţul Dâmboviţa, care include 82 de comune şi 374 de sate, întrucât permite efectuarea unor lucrări în mediul rural printr-o procedură simplificată de notificare adresată primăriei, înlocuind în anumite situaţii autorizaţia clasică de construire.
Ce reprezintă procedura de notificare
Notificarea nu echivalează cu „construcţie fără acte”. Potrivit normelor, notificarea trebuie transmisă înainte de începerea lucrărilor şi să fie însoţită de un proiect tehnic de execuţie cu conţinut simplificat şi de dovada plăţii taxelor legale. Primăria are obligativitatea verificării documentelor şi poate solicita completări, poate cere avize, poate comunica necesitatea obţinerii autorizaţiei clasice sau poate respinge notificarea dacă lucrarea nu respectă normele aplicabile.
Ce tipuri de lucrări pot fi realizate prin notificare
Legea enumeră limitativ categoriile de lucrări admise prin notificare în mediul rural. Principalele situaţii de interes pentru proprietarii din Dâmboviţa sunt:
- anexe gospodăreşti (garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioşcuri, piscine, grupuri sanitare şi lucrări similare), cu un maximum de 50 mp suprafaţă cumulat;
- locuinţă unifamilială nouă, cu parametri strict definiţi: o singură locuinţă pe lot, acces şi lot propriu, parter sau demisol şi parter, fără subsol, fără mansardă locuibilă, cu maximum 150 mp suprafaţă desfăşurată, şi doar în intravilanul rural.
Încadrarea unui proiect într-una dintre aceste categorii se efectuează pentru fiecare proiect în parte, nu doar pe baza suprafeţei, astfel încât şi alţi parametri (regim de înălţime, amplasare, racorduri la utilităţi, conformitate cu planul urbanistic) vor fi verificaţi de autorităţile locale.
| Categorie | Condiţii esenţiale |
|---|---|
| Anexe exterioare | Maxim 50 mp cumulat; nu se aplică în localităţi rurale din zone metropolitane |
| Locuinţă unifamilială | O singură locuinţă, parter sau demisol+parter, fără subsol, maxim 150 mp S.D., doar în intravilan rural |
Documentaţia tehnică şi rolul profesioniştilor
Chiar şi în regim de notificare, există cerinţe tehnice obligatorii. Proiectul poate fi un proiect-tip pus la dispoziţie de autorităţi sau un proiect individual întocmit de specialiştii prevăzuţi de lege. Pentru locuinţele cu suprafaţă de până la 150 mp sunt obligatori studiul geotehnic şi studiul topografic, iar arhitectul continuă să aibă un rol în procedură.
Primăriile pot solicita avizele specifice în funcţie de particularităţile terenului şi ale zonei: racordare la reţele, protecţia mediului, reglementările referitoare la zone istorice sau situri protejate etc. În practică, aceasta înseamnă că notificarea nu scuteşte proprietarul de obligaţia obţinerii tuturor avizelor legale atunci când ele sunt necesare.
Limitele şi excepţiile procedurii
Legea stabileşte limite clare: o casă cu etaj, mansardă locuibilă, subsol sau suprafaţă mai mare de 150 mp nu poate fi realizată prin această procedură simplificată şi va urma regimul juridic obişnuit pentru autorizare. De asemenea, excepţiile nu se aplică în localităţile rurale incluse în zone metropolitane, unde pot fi în vigoare reguli urbanistice diferite.
Ce trebuie să facă proprietarii din Dâmboviţa
Proprietarii interesaţi să beneficieze de facilitatea notificării trebuie să verifice mai întâi dacă terenul lor se află în intravilanul rural şi dacă proiectul îndeplineşte toate condiţiile de încadrare. Paşii practici sunt:
- să consulte planul urbanistic local şi reglementările primăriei;
- să solicite proiect-tip pus la dispoziţie de autorităţi sau să angajeze un proiectant autorizat pentru documentaţia simplificată;
- să obţină studiul geotehnic şi studiul topografic, când sunt obligatorii;
- să transmită notificarea primăriei înainte de începerea lucrărilor şi să achite taxele prevăzute.
Primăriile vor avea un rol activ de verificare; pentru proiectele neconforme, notificarea poate fi respinsă sau poate fi cerută autorizaţia de construire clasică. Aplicarea practică a noilor reguli va depinde de capacitatea administraţiilor locale de a procesa notificările şi de calificarea personalului tehnic implicat.
În absenţa unor clarificări aplicate la nivel local, proprietarii sunt sfătuiţi să consulte serviciul de urbanism al primăriei din comuna de domiciliu înainte de a demara orice lucrare pentru a evita sancţiuni sau opriri de şantier.
Reglementarea urmăreşte simplificarea procedurilor pentru construcţii minore şi pentru locuinţe unifamiliale cu parametri restrânşi, dar păstrează mecanisme de control şi garanţii tehnice menite să asigure siguranţa construcţiilor şi respectarea planificării teritoriale.
