Si inasprisce a Firenze il dibattito sugli studentati privati che, secondo associazioni del turismo, operatori del settore e comitati cittadini, starebbero svolgendo di fatto attività di ospitalità turistica senza rispettare gli stessi obblighi imposti agli hotel. L'attenzione dell'amministrazione comunale si è tradotta in un avvio di verifiche, ma la questione ha aperto un confronto netto tra le parti coinvolte.
Il presidente nazionale di Federalberghi, Bernabò Bocca, ha espresso sostegno alle iniziative del Comune: per Bocca è necessario impedire che strutture nate per la residenza studentesca si trasformino in «alberghi mascherati» usufruendo di vantaggi competitivi. La richiesta ribadita dall'associazione è semplice: stesse regole per lo stesso mercato, a prescindere dalla denominazione della struttura.
"Ciò che sta facendo il Comune è giustissimo. Troppo spesso queste strutture, nate per rispondere alle esigenze degli studenti, diventano alberghi mascherati senza rispettare gli stessi obblighi degli hotel"
Dall'altra parte del fronte, rappresentanti di property manager e operatori degli affitti brevi sollevano dubbi sulla completezza del quadro censuario e sulla coerenza delle misure comunali. Lorenzo Fagnoni, presidente di Property Managers Italia e amministratore di Apartments Florence, ha definito paradossale l'assenza di un censimento preciso degli studentati rispetto agli sforzi del Comune nel regolare gli affitti turistici. Secondo Fagnoni, il rischio è che si applichino doppie misure a operatori che, di fatto, svolgono funzioni analoghe.
Il caso di Villa Monna Tessa, citato dalle associazioni, è stato portato come esempio della necessità di controllo sulle destinazioni d'uso: Federalberghi si è detta pronta a esigere che progetti di questo tipo siano effettivamente destinati a residenza studentesca e non a attività ricettiva.
Implicazioni e punti aperti
- Competizione e concorrenza: la richiesta è garantire parità di condizioni tra strutture per non alterare il mercato locale del turismo.
- Regolazione e controllo: serve un quadro normativo e un censimento accurato per distinguere studentati legittimi da strutture che offrono servizi turistici.
- Ruolo dei Comuni: le amministrazioni locali sono chiamate a verificare le destinazioni d'uso e ad applicare le sanzioni previste quando emergono irregolarità.
Di fatto, il nodo centrale rimane la definizione operativa di quando uno studentato privato può essere considerato legittimamente tale e quando invece la sua attività rientra nella ricettività turistica. La richiesta di Federalberghi di regole uguali per tutti si scontra con le preoccupazioni degli operatori immobiliari che denunciano un'applicazione non uniforme delle misure.
| Attore | Posizione |
|---|---|
| Federalberghi (Bernabò Bocca) | Controlli e applicazione della normativa; equiparazione degli obblighi |
| Property Managers Italia (Lorenzo Fagnoni) | Denuncia di un approccio incompleto; richiesta di censimento e coerenza nelle regole |
| Comitati cittadini | Richiesta di verifiche contro strutture che agiscono come hotel |
Il conflitto tra tutela degli interessi degli operatori storici del settore e le spinte all'attrazione di investimenti in edilizia residenziale per studenti pone una questione di più ampia portata: la necessità di strumenti normativi chiari a livello nazionale che aiutino i comuni a distinguere funzioni d'uso e a prevenire distorsioni del mercato turistico. Nel frattempo, a Firenze l'amministrazione proseguirà con le verifiche annunciate, mentre le parti interessate preparano osservazioni e proposte da portare al tavolo del confronto.
