Una pugna por conservar la vida residencial
El Centro Histórico de Málaga se ha convertido en uno de los principales escenarios de la crisis de acceso a la vivienda que atraviesa España. La llegada masiva de visitantes, el crecimiento de los pisos destinados a estancias turísticas y el encarecimiento sostenido de los alquileres han elevado la preocupación de los vecinos, que reclaman que el centro siga siendo un lugar para vivir y no únicamente un espacio de paso para quienes llegan a la ciudad.
La Asociación de Vecinos del Centro Antiguo resume el conflicto en la necesidad de preservar la población residente. Su presidente, Carlos Carrera López, sostiene que el objetivo principal es que el barrio conserve su carácter habitable ante una presión turística que, según explica, está expulsando a quienes viven en él. La organización advierte así de una transformación que no se limita al mercado inmobiliario, sino que afecta a la continuidad de los barrios, a sus relaciones vecinales y a los servicios vinculados a una población estable.
«Luchamos fundamentalmente por eso, porque siga siendo habitable. Estamos sufriendo una presión turística muy importante (...) entonces ya la lucha es para que aquí siga habiendo vecinos».
Más alojamientos turísticos y rentas al alza
Los datos citados del Instituto Nacional de Estadística reflejan que, en algunas calles de Málaga, casi una de cada dos viviendas se dedica al alquiler turístico. El fenómeno adquiere mayor dimensión al observar la evolución del conjunto de la ciudad: el año pasado había más de 8.000 viviendas destinadas a este uso, un volumen que supone un incremento del 40 % en cinco años.
| Indicador | Dato recogido |
|---|---|
| Turistas alojados en hoteles en 2025 | 1,8 millones |
| Población aproximada de Málaga | 600.000 habitantes |
| Viviendas turísticas en el último año citado | Más de 8.000 |
| Incremento en cinco años | 40 % |
Aunque los alojamientos turísticos representan una parte reducida del parque inmobiliario, su concentración ejerce presión sobre el alquiler residencial. El precio de las rentas se ha más que duplicado en una década, según el portal especializado Idealista, una evolución que dificulta la permanencia de los hogares que ya viven en el centro y limita las posibilidades de quienes buscan instalarse allí.
Una ciudad turística ante el límite residencial
Málaga registró en 2025 un nuevo máximo de visitantes, con 1,8 millones de turistas alojados en hoteles para una población cercana a los 600.000 habitantes. La ciudad se situó además como la segunda de España con más alojamientos turísticos, solo por detrás de Madrid y por delante de Barcelona. La dimensión del sector turístico refuerza la actividad económica y la proyección exterior de la capital de la Costa del Sol, pero también intensifica el debate sobre el equilibrio entre la acogida de visitantes y el derecho de los residentes a encontrar una vivienda a precios asumibles.
La inquietud vecinal ha tenido también una expresión colectiva en las calles. Málaga se sumó esta semana a la primera huelga general en 14 años, convocada en el contexto de la dificultad para acceder a una vivienda. La movilización se produce cuando faltan poco más de dos semanas para las elecciones generales anticipadas del 29 de noviembre, una cita electoral que ha situado las políticas de vivienda entre los asuntos centrales de la campaña.
El debate llega al Gobierno y a las urnas
El Ejecutivo de Pedro Sánchez pretende aprobar varios decretos favorables a los inquilinos. La oposición conservadora, sin embargo, ya ha anunciado que derogará esas medidas si alcanza el poder. El contraste entre ambas posiciones convierte la vivienda en uno de los asuntos que marcarán la discusión política nacional, mientras en Málaga el debate se concreta en calles y edificios donde los vecinos temen que la sustitución del alquiler residencial por usos turísticos termine por alterar de forma irreversible la composición del barrio.
La preocupación expresada por los residentes se resume en una cuestión de fondo: si el Centro Histórico puede seguir funcionando como un barrio con población permanente. El crecimiento de la demanda turística, el aumento de las rentas y la expansión de los alojamientos para visitantes han colocado a la capital malagueña ante la necesidad de compatibilizar su éxito turístico con la permanencia de quienes sostienen la vida cotidiana del centro. Para las asociaciones vecinales, conservar esa presencia no es un efecto secundario de la política de vivienda, sino la condición para que el centro mantenga su carácter residencial.
- La vivienda turística alcanza una elevada concentración en algunas calles del centro.
- Los alquileres han aumentado más del doble en diez años.
- La permanencia de los vecinos se ha convertido en una reivindicación central de las asociaciones.
