El Ayuntamiento impulsa la transformación de un inmueble cercano al puerto deportivo
El Ayuntamiento de Estepona ha aprobado inicialmente el Estudio de Detalle presentado por la promotora Kategora Estepona Development S.L. para la parcela PZ-2 de la unidad de ejecución UEN-R6, situada en la rotonda del puerto. El expediente, dictado por Decreto de Alcaldía el pasado 27 de julio, se halla ahora sometido a un periodo de información pública de 20 días hábiles para la presentación de alegaciones.
Según el estudio aprobado, la actuación plantea una redistribución de usos en un edificio ya existente de carácter comercial, sin incremento de la edificabilidad ni de la ocupación de la parcela. La parcela objeto del trámite tiene una superficie de 1.271,16 metros cuadrados y una edificabilidad asignada de aproximadamente 2.960 metros cuadrados. El proyecto propone una superficie construida sobre rasante de 2.958,69 metros cuadrados, prácticamente la totalidad de la edificabilidad disponible.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Superficie parcela | 1.271,16 m² |
| Edificabilidad asignada | 2.960 m² |
| Superficie propuesta sobre rasante | 2.958,69 m² |
| Reparto usos (comercial / hotelero) | 1.479,42 m² / 1.479,27 m² |
Distribución casi al 50% entre comercio y hotelería
El elemento más significativo del Estudio de Detalle es el reparto de usos: la propuesta asigna 1.479,42 m² al uso comercial y 1.479,27 m² al uso hotelero, es decir, una distribución prácticamente al 50% entre ambos. Para adaptar el edificio al entorno, el proyecto contempla medidas de transformación de la configuración actual, incluida la demolición parcial para crear un patio interior con el fin de mejorar su integración urbana en el entorno portuario.
«El cambio de uso no implica un incremento de la edificabilidad»
El documento urbanístico recalca que el cambio de destino no supone un aumento de la edificabilidad ni de la ocupación del solar, por lo que la intervención se limita a una reorganización del aprovechamiento permitido. La iniciativa se apoya asimismo en la modificación del PGOU de 2021 que habilita el uso hotelero en parcelas con clasificación comercial, lo que posibilita la actuación planteada por la promotora bilbaína.
Impactos urbanísticos y económicos en la ciudad
La transformación de un edificio comercial en un inmueble de uso mixto puede tener varias consecuencias para Estepona. Desde el punto de vista urbanístico, la creación de un patio interior y la adaptación de la fachada buscan una mejor integración con el puerto deportivo y su entorno inmediato. En materia económica, la incorporación de un establecimiento hotelero en un emplazamiento tan cercano al atraque podría dinamizar la actividad turística y comercial de la zona, aunque el diseño final deberá conciliar intereses de residentes, comerciantes y usuarios del puerto.
- El expediente ha pasado por Junta de Gobierno Local y está en información pública (20 días hábiles).
- La actuación afecta a uno de los últimos suelos comerciales destacados junto al litoral del municipio.
- No se prevé incremento de edificabilidad; se modifica la configuración interna y usos.
El trámite de información pública permitirá que las partes interesadas presenten alegaciones y observaciones antes de que el Ayuntamiento decida la aprobación definitiva del Estudio de Detalle. Hasta entonces, la evolución del proyecto y su diseño definitivo dependerán tanto de los requerimientos municipales como de las posibles solicitudes o matizaciones que lleguen durante este periodo.
La iniciativa se enmarca en una serie de actuaciones que están redefiniendo el uso del litoral en la denominada Nueva Milla de Oro y en zonas próximas al puerto, donde el equilibrio entre uso comercial y turístico cobra especial relevancia para el modelo de ciudad que persigue Estepona.
