Un projet ancien enfin concrétisé
Le quartier des Chabotes, situé entre le Vert Chemin et la ligne de chemin de fer Nivelles–Charleroi, voit l’apparition d’un nouvel immeuble de logements publics. Porté par les Habitations sociales du Roman Païs (HSRP), le projet prend place sur une parcelle d’environ 1,5 hectare que la société de logements sociaux détenait depuis 2005.
Si l’opération paraît aujourd’hui achevée, elle s’inscrit dans une longue mise en œuvre liée à la nature même de la zone d’aménagement communal concerté (ZACC) et à la multiplicité des propriétaires concernés. Le second immeuble de la parcelle, qui a été inauguré vendredi, comprend cinq appartements dont le permis d’urbanisme avait été octroyé en 2019.
Des logements pensés pour la diversité des besoins
La pose de la première pierre remonte au 28 mars 2025. Le chantier, mené sans incident majeur, a délivré des logements répondant aux exigences énergétiques : PEB A ou B. Au rez-de-chaussée, un appartement est adapté pour une personne à mobilité réduite. Aux étages, le bâtiment propose un appartement de deux chambres et trois logements de trois chambres en duplex.
- Parcelle mobilisée par les HSRP depuis 2005 (≈ 1,5 ha)
- Permis d’urbanisme délivré en 2019 ; première pierre posée le 28/03/2025
- Cinq logements neufs, conformes PEB A/B ; un rez adapté PMR
Financement : subside régional majeur et participation des HSRP
Le coût global du marché s’établit à un peu plus d’un million d’euros. La Région a accordé des subsides à hauteur de 879 600 euros. Le reste à charge pour les HSRP est de 253 000 euros. Un lot complémentaire, destiné à l’aménagement des abords (lot 2), n’a reçu aucune offre lors de la mise en concurrence ; la Société wallonne du Logement (SWL) a finalement autorisé que la commande soit attribuée, pour 53 000 euros hors TVA, à l’entreprise lauréate du marché de construction.
| Élément | Montant |
|---|---|
| Subsides Région | 879 600 € |
| Participation HSRP | 253 000 € |
| Commande aménagement abords (lot 2) | 53 000 € hors TVA |
Des loyers encadrés et adaptés aux revenus
Les loyers de base annoncés pour ces cinq logements varient de 852 à 1 487,50 euros. Toutefois, le montant réellement payé par les locataires n'est pas le loyer de base : il est calculé à partir de 40% de ces montants, puis adapté à la situation personnelle de chacun. La règle posée est explicite : le loyer effectif ne peut dépasser 20% des revenus des occupants.
Ces dispositions visent à garantir que les logements sociaux restent accessibles en fonction des ressources des ménages.
Sur le plan local, l’arrivée de ces unités s’inscrit dans le développement progressif du quartier des Chabotes, avec un mélange d’équipements (le premier immeuble comprend déjà une crèche) et d’habitat social. Reste à finaliser l’aménagement des abords pour offrir un cadre de vie complet aux nouveaux occupants.
Pour les Nivellois, ce chantier illustre la lenteur parfois inhérente aux projets d’aménagement concerté, mais aussi la possibilité, lorsque des subsides régionaux sont mobilisés et que les acteurs locaux s’engagent financièrement, d’augmenter l’offre de logements sociaux sur la commune.
