Un projet de grande ampleur sur un site stratégique de la commune
Le Collège communal de Ciney a été saisi d'une demande de permis d'urbanisation visant à transformer la ZACC (Zone d'Aménagement Communale Concertée) du Tersoit en un ensemble résidentiel mixte. Porté par la société Prologe, le dossier prévoit la création d'un quartier comprenant des immeubles à appartements et des habitations unifamiliales sur le périmètre délimité par la rue des Briqueteries, la rue de Biron et la nationale N97.
Chiffres clés du projet
Sur plans, le développement annoncé est conséquent et pourrait modifier sensiblement la physionomie du secteur.
| Élément | Chiffres |
|---|---|
| Unités de logement totales (estimées) | ~300 |
| Zones prévues pour appartements | 9 (jusqu'à 209 appartements) |
| Zones prévues pour maisons unifamiliales | 14 (jusqu'à 98 maisons) |
| Population potentielle | 500 à 600 nouveaux habitants |
| Hauteur maximale des immeubles | Rdc + 4 niveaux |
Mobilité et gestion des eaux : priorités affichées
Le dossier ne se limite pas aux logements. Il prévoit la création de deux nouvelles voiries communales et d'un aménagement routier notable : la construction d'un rond-point à la hauteur de la bretelle de la Route Charlemagne (N97). L'objectif affiché par les autorités est d'améliorer la fluidité du trafic local : le rond-point doit notamment permettre aux riverains quittant Ciney d'accéder directement à la nationale sans transiter par le Chemin du Tersoit.
« fluidifier le trafic, et non de l'engorger. »
Parallèlement, le projet intègre une coulée verte traversant le centre du site, composée de noues et de bassins de rétention successifs et dotée d'un cheminement cyclo-piéton. Au-delà de l'atout paysager, ces aménagements ont vocation à contenir les coulées de boue qui affectent actuellement certains riverains de la rue des Briqueteries lors d'épisodes pluvieux intenses.
Un point d'attention sur le paysage et le calendrier
Le dossier mentionne également une attention portée à l'impact paysager sur les habitations déjà présentes autour de la ZACC. Les hauteurs limitées des constructions et la création d'espaces verts visent à atténuer les effets d'une densification importante sur le cadre de vie.
L'enquête publique a été ouverte le 19 août et court jusqu'au 17 septembre. La décision du Collège communal concernant le permis d'urbanisation n'est pas attendue avant le début 2027. Si le permis est accordé, le promoteur pourra entamer la réalisation du rond-point sur la N97 et la construction des voiries, puis demander les permis d'urbanisme nécessaires aux équipements (égouttage, électricité, eau…) en vue de la construction.
Conséquences pour Ciney : questions ouvertes
Ce projet soulève plusieurs enjeux pour la commune :
- Mobilité : la création de nouvelles voiries et du rond-point vise à désengorger certains axes, mais nécessitera un suivi de l'impact global sur le trafic communal.
- Cadre de vie : l'arrivée potentielle de 500 à 600 habitants impliquera des besoins en services, en infrastructures scolaires et en espaces publics.
- Environnement : la coulée verte et les bassins de rétention sont des réponses techniques aux inondations localisées, leur conception et leur entretien seront déterminants.
Les habitants et toute personne intéressée peuvent encore consulter le dossier pendant la période d'enquête publique et adresser leurs observations avant la clôture le 17 septembre. La suite — acceptation, adaptation ou refus du permis — se jouera dans les prochains mois au sein du Collège communal.
À Ciney, la transformation de la ZACC du Tersoit promet donc de redessiner un pan de territoire communal : entre opportunités de logement et impératifs de gestion des infrastructures, la décision attendue début 2027 sera suivie de près par les riverains et les décideurs locaux.
