Decisión municipal y alcance de la donación
El Concejo Deliberante de Luján de Cuyo aprobó la incorporación al dominio público de una franja de terreno en Vistalba que, según la ordenanza sancionada el 16 de junio de 2026, será destinada a la apertura de una nueva calle pública. La medida quedó formalizada mediante la Ordenanza Nº 15.230, a partir del expediente Nº 5870-2022 iniciado por Cristina Isabel Rouselle, y comprende una superficie de 9.781,20 metros cuadrados.
El predio afectado está ubicado en Roque Sáenz Peña 3850, distrito Vistalba, identificado con la nomenclatura catastral Nº 06-99-00-0600-488697-0000-5; la superficie que se incorporará surge del Plano de Mensura Nº 06-53657-1, visado por la Dirección Provincial de Catastro, según consta en el expediente reportado por mendozapost.com.
"La donación es de interés municipal porque permitirá fortalecer la trama vial de la zona"
Condiciones y obligaciones: quién hará las obras
La ordenanza puntualiza que la aceptación de la donación no significa que el terreno esté automáticamente habilitado como vía pública. Una inspección del Departamento de Agrimensura municipal detectó que el frente del sector aún conserva un cierre perimetral, no está liberado al uso público y carece de las obras de urbanización necesarias para ser transitado.
En ese sentido, la norma establece que las obras de urbanización no serán ejecutadas por la Municipalidad, sino por los desarrolladores frentistas agrupados en el C.C.I.F. identificado como calle Nº 1. Los trabajos deberán realizarse de manera conjunta y proporcional, conforme a los porcentajes de participación fijados en el convenio de aceptación de donación y cargo de obras de urbanización.
- Superficie donada: 9.781,20 m².
- Ubicación: Roque Sáenz Peña 3850, Vistalba.
- Ordenanza: Nº 15.230, sancionada el 16/06/2026.
- Plano de mensura: 06-53657-1, visado por Catastro provincial.
- Responsable de las obras: desarrolladores frentistas agrupados en el C.C.I.F.
Estado actual y pasos pendientes
Según el relevamiento municipal citado en el expediente, en el predio sólo se realizó de manera parcial la tarea de desmonte; permanece un cierre que impide el acceso público. Por eso, antes de que la calle sea efectiva y transitable deberán ejecutarse obras de urbanización —apertura del frente, cordón cuneta, nivelación, pavimentación o estabilizado, alumbrado y otras prestaciones según la normativa local— que no dependen de la Intendencia sino de la ejecución privada coordinada entre los frentistas.
| Aspecto | Situación |
|---|---|
| Dominio público | Incorporación aprobada por Ordenanza Nº 15.230 |
| Habilitación para uso | No; requiere obras de urbanización |
| Responsable de obras | Desarrolladores frentistas (C.C.I.F. calle Nº 1) |
Implicancias locales
La decisión del Concejo apunta a fortalecer la trama vial de Vistalba, un reclamo habitual en sectores en expansión urbanística donde la apertura de nuevas calles mejora la conectividad y el acceso a servicios. No obstante, la transferencia del costo y la ejecución de las obras a los frentistas implica que la concreción de la vía dependerá de acuerdos privados y del cumplimiento de los convenios asociados a la donación.
Desde el punto de vista legal, la Ordenanza Nº 14.105-2021 —a la que alude el dictamen municipal— fija el carácter obligatorio de ciertas cesiones de superficie que se realizan en procesos de loteo o subdivisión, lo que respalda la aceptación que formalizó el Concejo. Sin embargo, para los vecinos la pregunta central seguirá siendo cuándo quedará habilitada la calle y en qué condiciones de seguridad y urbanización.
El expediente y el plano de mensura constituyen ahora los documentos de referencia para la ejecución del convenio de aceptación y el seguimiento de las obras. En las próximas etapas, la Municipalidad deberá controlar el cumplimiento de los trabajos por parte de los frentistas y verificar que las prestaciones exigidas se ejecuten antes de considerar la vía apta para el uso público.
La incorporación de estos terrenos al dominio público es un paso administrativo relevante, pero la apertura efectiva de la calle en Roque Sáenz Peña dependerá de la coordinación y la ejecución de obras que, según la normativa vigente, están en manos de los desarrolladores frentistas.
