İcra ile satışa çıkarılan taşınmazın özellikleri
T.C. Türkoğlu İcra Dairesi tarafından ilan edilen ilâna göre, Kahramanmaraş ili, Türkoğlu ilçesi, Avşarlı Mahallesi sınırlarında bulunan taşınmazın tapuda tarlâ olarak kayıtlı, yüzölçümü 3.087,03 m²dir. Taşınmazın dosya numarası 2026/215 TLMT olup satış işlemlerine ilişkin ayrıntılara esatis.uyap.gov.tr adresinden erişilebilecek.
İlanda taşınmaz ile ilgili verilen teknik ve hukuki bilgiler özetle şöyledir:
- Adres: Avşarlı Mah. Tekealanı Mevkii, 143 Ada 105 Parsel, Türkoğlu / Kahramanmaraş
- Yüzölçümü: 3.087,03 m²
- Niteliği: Tapuda TARLA, yerinde sulu tarım arazisi ve tarlanın köşesinde tek katlı yapı bulunduğu tespit edilmiştir
- Yapı: Betonarme kargir, tek katlı, yaklaşık 50,0 m² oturum alanlı; duvarlar örülmüş, sıvasız, tesisat ve iç kaplamalarda eksiklikler mevcut
- İmar durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında
- Muhammen kıymet: 812.319,85 TL (KDV oranı: %20)
- Artırma başlangıç tarihi ve saati: 27/10/2026 - 10:35
| Özellik | Detay |
|---|---|
| Parsel | 143 Ada 105 Parsel |
| Yüzölçümü | 3.087,03 m² |
| Kıymet | 812.319,85 TL |
| Yapı Alanı | ~50,0 m² |
Tarım niteliği ve bölgesel üretim değerlendirmesi
İlanda, taşınmazın sulu tarım arazisi olduğu ve bölgede uygulanan üretim esaslarına göre değerlendirme yapıldığı belirtilmektedir. Ekspertiz değerlendirmesinde, taşınmazın zemin değerinin belirlenmesinde yöre çiftçilerinin tarımsal uygulamaları dikkate alınmış; bir ürün deseni olarak buğday, mısır ve sebze (domates-biber ort.) münavebesi esas alınmıştır. Bu veriler, arazinin hem tahıl hem de sebze üretimine yönelik kullanıma uygun olduğunu göstermektedir.
Yerel tarım açısından bu tür parseller, sulama imkânı bulunması halinde mevsimlik sebze üretimi ile gelir yaratma potansiyeline sahiptir. Ancak taşınmazın imar planı dışı olması ve üzerindeki yapının eksikleri alıcı açısından işletme maliyetlerini artırabilir; tesisat, dış cephe ve iç kaplamaların tamamlanması gerekir.
Alıcılar, yerel etkiler ve satış süreci
İcra yoluyla satışlar, borç ilişkileri nedeniyle piyasaya yeni arazi arzı sunar; bu durum kısa vadede arazinin değerine ve yerel toprak pazarına etkide bulunabilir. Potansiyel alıcılar arasında:
- Yörede tarımsal üretim yapan çiftçiler veya kooperatifler,
- İlçe ve çevresinde seracılık veya mevsimlik sebze üretimini genişletmek isteyen yatırımcılar,
- Yatırım amaçlı toprak alan gerçek ve tüzel kişiler
bulunabilir. Alıcıların, taşınmazın sulu tarım statüsünü, imar durumunu ve yapının tadilat ihtiyacını dikkate alarak teklif vermesi gerekecektir. Satış ilanı ve artırma koşulları hakkında ayrıntılı bilgi ve görseller esatis.uyap.gov.tr üzerinden duyurulmuştur.
"Taşınmaz sulu tarım arazisidir"
İlan metninde yer alan bu ifade, araziyi tarımsal üretime uygun hale getirebilecek sulama altyapısının varlığına işaret etmekle birlikte, somut sulama tesislerinin mevcudiyeti veya bağlı sulama kooperatifi bilgileri ilan metninde detaylandırılmamıştır. Alıcı adaylarının tapu kaydı, şerhler ve yerinde inceleme yaparak karar vermesi önem taşımaktadır.
Türkoğlu ve çevresinde tarıma dayalı gelir kaynakları kıymetli olduğundan, söz konusu taşınmazın satışı yerel ekonomi açısından takip edilmeye değer. İlgilenenlerin ilan dosya numarası ve esatis platformu üzerinden şartları ve artırma takvimini izlemesi gerekecektir.
