Autoridades y representantes del gremio notarial en Bahía de Banderas activaron una alerta por la detección de operaciones inmobiliarias en las que se ofertan y venden terrenos sin contar con las autorizaciones y servicios básicos requeridos para su urbanización. El fenómeno concentra la atención por la alta presencia de predios ejidales en el municipio.
El presidente del Consejo de Notarios del Estado de Nayarit, Rafael Pérez Cárdenas, advirtió sobre una práctica creciente en la que se fraccionan y comercializan predios sin seguir los procedimientos legales establecidos. En varios casos, los lotes ofertados no cuentan con calles, agua potable, drenaje ni alumbrado público.
"Advirtió sobre la proliferación de predios que son fraccionados y comercializados sin cumplir con los procedimientos legales correspondientes."
Por su parte, el presidente municipal de Bahía de Banderas, José Israel Santillán, confirmó que al ayuntamiento han llegado denuncias de personas afectadas por este tipo de ventas: hasta el momento, siete ciudadanos se han presentado ante autoridades para manifestar haber sido perjudicados por operaciones en las que desarrolladores o particulares iniciaron la comercialización de lotes antes de contar con factibilidades y permisos.
Contexto local y riesgos
El problema adquiere especial relevancia en Bahía de Banderas por la existencia de 13 ejidos dentro del municipio. Ese esquema de tenencia de la tierra exige trámites y consideraciones específicas para la enajenación y la urbanización de parcelas, y las irregularidades en esos procesos pueden dejar a compradores sin certeza jurídica o sin acceso a servicios básicos.
| Dato | Valor |
|---|---|
| Ejidos en Bahía de Banderas | 13 |
| Personas que han denunciado afectación | 7 |
Medidas y recomendaciones
Ante la situación, notarios y autoridades han llamado a la ciudadanía a extremar precauciones al comprar terrenos. Entre las recomendaciones difundidas figuran:
- Verificar la situación jurídica del predio ante el Registro Público de la Propiedad.
- Solicitar un certificado de libertad de gravamen y revisar que no existan restricciones o cargas sobre el inmueble.
- No entregar dinero basándose únicamente en una promesa de venta, publicidad o contrato privado sin las formalidades notariales.
- Confirmar que el fraccionamiento o desarrollo cuenta con autorizaciones municipales y factibilidades de servicios (agua, drenaje, energía, vías de acceso).
El ayuntamiento de Bahía de Banderas informó que mantiene mesas de trabajo para revisar los casos reportados y dar seguimiento a las investigaciones, sin que por ahora se hayan detallado sanciones o el número total de expedientes en trámite.
Consecuencias para compradores y mercado local
La venta de lotes sin permisos puede generar consecuencias tangibles: compradores que pagan anticipos o el monto total por un terreno pueden enfrentar la imposibilidad de obtener escritura pública, la carencia de servicios primarios o la necesidad de invertir recursos adicionales para la urbanización. Además, la proliferación de estas prácticas puede distorsionar el mercado inmobiliario local y aumentar riesgos legales y financieros para familias e inversionistas.
Las autoridades locales y el Consejo de Notarios insisten en que quien esté interesado en adquirir un terreno en Bahía de Banderas consulte a un profesional y verifique toda la documentación antes de formalizar cualquier pago. El llamado es a la prevención y a denunciar ante las instancias correspondientes cualquier oferta sospechosa.
WE NEWS seguirá el avance de las mesas de trabajo municipales y las posibles acciones legales que deriven de las denuncias presentadas por las personas afectadas.
