Az indulás lendülete és a helyi piac reakciója
Pontosan egy évvel azóta, hogy elindult a fiatalok és első lakásvásárlók számára kínált, fix 3 százalékos kamatozású Otthon Start hitel, a salgótarjáni ingatlanpiacon láthatóan elcsendesedett a kezdeti aktivitás. A program kezdetén a városban a helyiek által pánikvásárlásként és gyors foglalásokként leírt jelenség jellemezte az adásvételeket; mostanra azonban a kereslet hulláma mérséklődött, és az áremelkedés üteme is lassult.
Országos számok — amit az MNB és a szakértői becslések mutatnak
Az MNB adataira és a piaci elemzésekre támaszkodva a programnak jelentős távlatokat tulajdonítanak. A legfontosabb, nyilvános mutatók:
- 56 000 Otthon Start szerződésre került sor országosan;
- 2 000 000 000 000 Ft (2 000 milliárd forint) a hitelállomány összértéke;
- a kamattámogatott hitelek aránya a program indulása előtt 20% volt, míg a program kezdete óta ez az arány 80%-ra emelkedett.
| Mutató | Érték |
|---|---|
| Aláírt szerződések száma | 56 000 |
| Összes hitelérték | 2 000 000 000 000 Ft |
A hitel népszerűségét részben a konstrukció széles körű elérhetősége és jelentős kamatkedvezménye magyarázza: egy példában megjelölt számítás szerint egy átlagos 35 000 000 Ft összegű hitelnél, 25 év futamidőn, a kedvezmény akár 20 000 000 Ft megtakarítást is eredményezhet a teljes visszafizetés során.
Mi változott Salgótarjánban?
Az induláskor tapasztalt rohamos kereslet visszahúzódásának több helyi következménye van. Először is csökkent a sürgős vételi döntések száma: a gyors foglalók és az azonnali adásvételek aránya mérséklődött. Másodszor, a korábban erőteljesen emelkedő árak növekedési üteme lelassult — ez elsősorban a kínálat és a finanszírozási lehetőségek normalizálódásának köszönhető.
56 ezer szerződés és 2 000 milliárd forint
Ez a mérleg azzal jár, hogy a helyi szereplőknek — eladóknak, vevőknek, ingatlanügynököknek — új stratégiákra kell átállniuk: a piac már nem a pánikszerű felvásárlások idején működik, a döntések megfontoltabbak, a vevők több időt hagynak az ingatlanok kiválasztására.
Kik profitáltak, és mit jelent ez a jövőre nézve?
A konstrukció elsődleges haszonélvezői a fiatal, saját lakáshoz jutni kívánó vevők voltak: a kedvezményes kamat a korábban elérhetetlennek tűnő vásárlási lehetőségeket tette reálisabbá. Ugyanakkor az egyik következmény az volt, hogy átmenetileg megnőtt a kereslet olyan piaci szegmensekben is, ahol korábban kevésbé voltak aktívak a vevők.
Helyi szinten a mostani stagnálás többféle következményt hozhat:
- csökkenő sürgősség a vételi döntésekben, ami hosszabb értékesítési időt eredményezhet;
- az áremelkedés mérséklődése tompíthatja az inflációs nyomást a helyi bérlési és vásárlási piacon;
- az ingatlanpiaci szereplőknek (ingatlanosok, fejlesztők) igazodniuk kell az új keresleti dinamikához.
Az Otthon Start sikerét a számok és a kezdeti erős lokális hatás is igazolja, ugyanakkor a salgótarjáni példából látszik: egy erőteljes, külső finanszírozási ösztönző hatása idővel csökken, és a piaci egyensúly újragondolást igényel a szereplők részéről. Az elkövetkező hónapokban érdemes figyelni, hogy a helyi kereslet tartósan visszaesik-e, vagy csupán átmeneti korrekcióról van szó, amelyet újabb kínálati vagy szabályozási lépések befolyásolhatnak.
