Η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αγίου Νικολάου εξέδωσε προέγκριση οικοδομικής άδειας για την ανέγερση κύριου τουριστικού καταλύματος στο Ίστρον του Καλού Χωριού, στον νομό Λασιθίου. Το ακίνητο, που βρίσκεται επί του τριτεύοντος εθνικού οδικού δικτύου, εμφανίζεται μισθωμένο στην εταιρεία MACRAME BY VOULISMA ΙΚΕ.
Τι προβλέπει η προέγκριση
Η προέγκριση αφορά τη γενική χωροθέτηση και τα πολεοδομικά μεγέθη του έργου, χωρίς να αποτελεί τελική οικοδομική άδεια. Σύμφωνα με τα στοιχεία της απόφασης, το οικόπεδο έχει επιφάνεια 1.002,11 τ.μ. και προβλέπεται:
- επιτρεπόμενη κάλυψη 465,38 τ.μ.,
- συνολική δόμηση 583,64 τ.μ.,
- υπέργειος όγκος 2.731,52 μ.κ.,
- μέγιστο ύψος κτιρίου 7,33 μέτρα.
Το έγγραφο δεν καθορίζει την κατηγορία αστέρων του ξενοδοχείου ούτε τη δυναμικότητα σε δωμάτια και κλίνες, στοιχεία που συνήθως περιλαμβάνονται στην οριστική οικοδομική άδεια και τις μελέτες λειτουργίας.
Σημασία για την τοπική οικονομία
Η προώθηση νέων τουριστικών καταλυμάτων στην περιοχή συνηθίζεται να λειτουργεί πολλαπλασιαστικά: πέρα από τις άμεσες επενδυτικές δαπάνες για κατασκευή, επηρεάζει την απασχόληση και τη ζήτηση τοπικών υπηρεσιών και προϊόντων. Ωστόσο, η συνολική επίπτωση εξαρτάται από την κατηγορία τουριστικού καταλύματος, τη δυναμικότητα και το χρονικό πλαίσιο λειτουργίας — παράγοντες που προς το παρόν δεν έχουν ανακοινωθεί.
Για παράδειγμα, ένα συγκρότημα μικρής δυναμικότητας μπορεί να ενισχύσει τον τοπικό κύκλο εργασιών εποχικά, ενώ ένα μεγαλύτερο ξενοδοχείο τεσσάρων ή πέντε αστέρων συνήθως δημιουργεί περισσότερες μόνιμες θέσεις εργασίας και αυξημένη ζήτηση για υπηρεσίες all-year.
Σχέση με προηγούμενα έργα της εταιρείας
Σημειώνεται ότι η παρούσα πράξη αφορά διαφορετικό ΚΑΕΚ και διαφέρει σε πολεοδομικά μεγέθη από τη δεύτερη ξενοδοχειακή ανάπτυξη που η ίδια εταιρεία έχει στο Ίστρον. Αυτό υποδηλώνει ότι η MACRAME BY VOULISMA ΙΚΕ προχωρεί σε περισσότερα του ενός σχέδια στην περιοχή, αλλά κάθε έργο θα αξιολογηθεί και αδειοδοτηθεί ξεχωριστά.
| Παράμετρος | Προβλεπόμενο μέγεθος |
|---|---|
| Επιφάνεια οικοπέδου | 1.002,11 τ.μ. |
| Κάλυψη | 465,38 τ.μ. |
| Δόμηση | 583,64 τ.μ. |
| Υπέργειος όγκος | 2.731,52 μ.κ. |
| Μέγιστο ύψος | 7,33 μ. |
Η προέγκριση διευκολύνει τον σχεδιασμό του επενδυτή, αλλά όχι την έναρξη των εργασιών. Πριν από οποιαδήποτε κατασκευή απαιτούνται η τελική οικοδομική άδεια, οι απαραίτητες μελέτες (στατική, ηλεκτρομηχανολογική, περιβαλλοντική όπου απαιτείται) και η συμμόρφωση με τις ισχύουσες πολεοδομικές και περιβαλλοντικές ρυθμίσεις.
Στο επόμενο στάδιο, η έκδοση της οριστικής άδειας θα περιλάβει λεπτομέρειες για τη χωροθέτηση των χρήσεων, την προσβασιμότητα, την αντιπυρική προστασία, τις θέσεις στάθμευσης και τα μέτρα περιβαλλοντικής διαχείρισης — παράγοντες κρίσιμους για την τελική λειτουργία και την αποδοχή της επένδυσης από την τοπική κοινωνία.
Η εξέλιξη του συγκεκριμένου έργου θα παρακολουθηθεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες δόμησης και τους τοπικούς φορείς, καθώς η περιοχή του Αγίου Νικολάου παραμένει ένας από τους τουριστικούς πυρήνες της Κρήτης με ιδιαίτερο ενδιαφέρον για νέες τουριστικές υποδομές.
