Die Initiative Logistikimmobilien (Logix) treibt die Integration von ESG-Kriterien in der Logistikimmobilienbranche weiter voran. Nachdem 2024 bereits ein Leitfaden für Neubauten vorgelegt worden war, arbeitet Logix derzeit an einem ergänzenden Handbuch speziell für den Bestandsmarkt. Damit soll ein gemeinsames Verständnis und eine praktische Methodik für die Umsetzung von ökologischen, sozialen und Governance-Massnahmen in bestehenden Gebäuden geschaffen werden.
Hintergrund und Zielsetzung
Der erste Leitfaden, publiziert 2024, hatte das Ziel, Planerinnen, Bauträger und Eigentümer bei Neubauprojekten zu unterstützen. Die Initiative stellt nun fest, dass ESG in Lager- und Logistikimmobilien kein Randthema mehr ist und die Fragestellungen im Bestand anderen Anforderungen folgen als beim Neubau. Ein Leitfaden für Bestandsobjekte soll deshalb konkrete Hilfestellungen bieten, wie bestehende Hallen, Umschlagplätze und Logistikflächen unter Nachhaltigkeitsgesichtspunkten verbessert werden können.
Schwerpunkte des neuen Leitfadens
Der Bestand unterscheidet sich durch technische Restriktionen, bestehende Mietverträge und laufende Betriebsprozesse. Entsprechend zielt die neue Anleitung darauf ab, pragmatische Lösungen zu zeigen, die sich mit vertretbarem Aufwand umsetzen lassen. Wichtige Bereiche sind:
- Environmental: Energieeffizienz, Reduktion von Emissionen, nachhaltige Materialwahl und Umgang mit Abfällen;
- Social: Arbeitsbedingungen in Logistikzentren, Sicherheit am Arbeitsplatz, Integration von Mitarbeitenden und Nachbarschaftsaspekten;
- Governance: Transparenz, Reporting, Vertragsgestaltung und Verantwortlichkeiten zwischen Eigentümern und Nutzern.
Logix strebt mit dem Leitfaden eine standardisierte Vorgehensweise an, die Marktakteuren hilft, Massnahmen zu priorisieren und vergleichbar zu dokumentieren. Damit sollen Investitionsentscheidungen und Sanierungsplanungen an klaren ESG-Kriterien ausgerichtet werden.
Relevanz für den Immobilienmarkt
Die Einbindung von ESG-Aspekten gewinnt auf dem Markt für Logistikimmobilien an Bedeutung. Eigentümer und Entwickler sehen sich zunehmend mit regulatorischen Anforderungen, Forderungen von Investoren sowie Erwartungen von Mieterinnen und Mieter konfrontiert. Ein praxisnaher Leitfaden für den Bestand kann dazu beitragen, den Wert von Bestandsobjekten zu erhalten und langfristig rentabel zu betreiben, indem Risiken reduziert und Betriebskosten durch Energie- und Ressourceneinsparungen gesenkt werden.
| Jahr | Aktion |
|---|---|
| 2024 | Erstveröffentlichung Leitfaden «ESG in Logistikimmobilien» für Neubauten |
| 2026 | Arbeit an einem ergänzenden Leitfaden für den Bestand (laufend) |
Folgen und Perspektiven
Für die Praxis bedeutet dies, dass Betreiberinnen und Betreiber von Logistikimmobilien künftig konkretere Anhaltspunkte erhalten sollen, welche Massnahmen in bestehenden Liegenschaften Priorität haben. Langfristig könnte dies zu vereinheitlichten ESG-Standards in der Branche führen, die sowohl ökologische Verbesserungen als auch soziale und governancebezogene Transparenz fördern. Damit erhöht sich die Planbarkeit bei Investitionen und Instandsetzungen.
Die Initiative plant, die Erkenntnisse aus dem Leitfaden in Dialogen mit Marktakteuren zu testen und weiterzuentwickeln. Ziel ist eine breite Akzeptanz und eine praktikable Umsetzbarkeit für Eigentümerinnen, Entwickler und Mieterinnen gleichermaßen.
