Reconhecimento nacional
O projeto de revitalização da Orla do Centro de Niterói recebeu, em Fortaleza, o Prêmio Nacional do Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB) 2025. A premiação ocorreu durante a abertura do 22º Congresso Brasileiro de Arquitetos, na terça-feira (11), e o troféu foi representado oficialmente pelo secretário de Mobilidade de Niterói, Renato Barandier.
"Urbanismo, Arquitetura da Paisagem, Planejamento e Cidades"
Escala da intervenção
A intervenção premiada abrange cerca de 2,5 quilômetros da orla e aproximadamente 500 mil metros quadrados de área urbana. Esses números correspondem a um conjunto de obras e ações que, segundo a Prefeitura, integram um processo de transformação do Centro iniciado em 2013 e ampliado nos últimos anos por meio de programas específicos.
| Item | Valor |
|---|---|
| Extensão da orla | 2,5 km |
| Área requalificada | ~500.000 m² |
| Prêmio | IAB Nacional 2025 |
Obras e componentes do processo
O projeto não é isolado: integra um conjunto de intervenções que vêm alterando a fisionomia do Centro de Niterói. Entre as obras mencionadas pela administração municipal estão:
- ampliação e requalificação da Avenida Marquês do Paraná;
- recuperação do Mercado Municipal;
- reabertura do Mergulhão Ângela Fernandes;
- ampliação do Bicicletário Arariboia;
- recuperação da Casa Norival de Freitas e inauguração da Arena Niterói;
- reurbanização do Terminal Sul.
Essas intervenções compõem o que o Executivo municipal passou a centralizar no programa Reviver Centro, que reúne obras públicas, incentivos urbanísticos, recuperação de imóveis e projetos habitacionais com o objetivo de estimular a ocupação e a diversidade de usos na região central.
Próximas frentes e incentivos
De acordo com as informações divulgadas, o pacote de ações futuras inclui a requalificação de trechos importantes como a Avenida Amaral Peixoto e a Rua da Conceição, além de intervenções em áreas adjacentes. O programa também prevê mecanismos econômicos para fomentar a renovação de edifícios e a atração de novos empreendimentos, com medidas como:
- um fundo imobiliário para incentivar projetos de retrofit e lançamentos;
- o chamado Aluguel Universitário;
- o retrofit do Prédio da Caixa;
- a implantação da Fundação e Museu Oscar Niemeyer no Caminho Niemeyer.
Contexto e repercussão
O reconhecimento do IAB coloca a requalificação da Orla do Centro de Niterói no radar nacional da arquitetura e do urbanismo. Para moradores e comerciantes da região, a premiação tende a reforçar a imagem de que as obras são parte de um planejamento que busca aliar melhoria da mobilidade, recuperação de espaços públicos e incentivo à ocupação econômica e cultural do Centro.
Especialistas do setor costumam apontar que prêmios como o do IAB ajudam a dar visibilidade a metodologias e soluções adotadas, podendo atrair parcerias técnicas e investimentos. Para o município, o troféu reforça a estratégia de apresentar a experiência local como um caso de estudo aplicável a outras cidades que buscam revitalizar centros históricos e litorâneos.
Embora a premiação seja um reconhecimento formal, persistem desafios práticos: manutenção das áreas requalificadas, continuidade de investimentos públicos e privados, e a articulação de políticas habitacionais que evitem processos de gentrificação que excluam moradores tradicionais do Centro. O próprio programa Reviver Centro, citado pela Prefeitura, prevê instrumentos para mediar essa transição, mas a efetividade dessas medidas será observada nos próximos anos.
Com a visibilidade ampliada pelo prêmio, a administração municipal tende a intensificar tanto as ações de comunicação quanto as tentativas de atrair projetos de retrofit e habitação que se encaixem no desenho urbano recentemente premiado.
