S&P Commercial Development realisiert für die Versicherungsgruppe Die Bayerische die umfassende Revitalisierung des Bürogebäudes in der Barer Straße 7–9 in München-Maxvorstadt. Der bestehende Bau aus den 1960er-Jahren wird nach dem Umbau über eine Bruttogeschossfläche von rund 13.684 Quadratmetern verfügen; ein Großteil der Flächen ist bereits vermietet.
Wer zieht ein — und was ändert sich?
Die Wirtschaftskanzlei Noerr hat einen langfristigen Mietvertrag unterschrieben und wird sich am Standort auf rund 10.453 Quadratmeter ausdehnen. Damit bleibt ein langjähriger Nutzer erhalten, nachdem zwischenzeitlich ein Standortwechsel erwogen worden war.
„Mit der Revitalisierung der Immobilie in der Barer Straße investieren wir gezielt in die Zukunftsfähigkeit unseres Immobilienbestands“, sagt Judith Lechermann, CIO der Bayerischen.
Im Zuge der Sanierung sind eine neue Fassade und ein umfassender Innenausbau geplant. Das Dach wird aufgestockt, das bestehende Staffelgeschoss vergrößert. Auf dem vergrößerten Dachgeschoss entsteht ein Kongress- und Konferenzbereich mit rund 600 Quadratmetern Nutzfläche für bis zu 350 Personen. Zudem sind eine Dachterrasse von etwa 500 Quadratmetern, eine Cafeteria im Erdgeschoss und verschiedene Mitarbeiterlounges vorgesehen.
Zeitrahmen, Nachhaltigkeit und Partner
Als Bau- und Entwicklungspartner fungiert S&P Commercial Development in der Rolle eines Service-Development-Partners für Die Bayerische. Die Arbeiten sollen Anfang 2027 beginnen und bis Ende 2028 abgeschlossen sein. Für die Sanierung streben die Beteiligten eine DGNB-Gold-Zertifizierung an, was auf eine nachhaltigkeitsorientierte Planung und Ausführung hindeutet.
- Standort: Barer Straße 7–9, Maxvorstadt, München
- Bestandsnutzung: Bürogebäude aus den 1960er-Jahren
- Bruttogeschossfläche (nach Umbau): rund 13.684 m²
- Mietfläche Noerr: rund 10.453 m²
- Bauzeit: Anfang 2027 bis Ende 2028
- Zertifizierungsziel: DGNB Gold
| Element | Angabe |
|---|---|
| Gesamtfläche (BGF) | ~13.684 m² |
| Noerr-Mietfläche | ~10.453 m² |
| Kongressbereich | ~600 m² (für 350 Personen) |
| Dachterrasse | ~500 m² |
Nutzen und Folgen für Standort und Nutzer
Die geplanten Maßnahmen betreffen mehrere Ebenen:
- Standortsicherung: Durch die langfristige Verpflichtung von Noerr bleibt ein bedeutender Büromieter in der Maxvorstadt erhalten, was die Attraktivität des Standortes stärkt.
- Zukunftsfähigkeit des Bestands: Energetische und gestalterische Modernisierung sowie das Ziel DGNB Gold sollen die Immobilie klimafreundlicher und wettbewerbsfähiger machen.
- Neue Nutzungsqualitäten: Kongressfläche, Dachterrasse, Cafeteria und Lounges ergänzen klassische Büroflächen und können die Anziehungskraft für Mitarbeitende und externe Veranstaltungen erhöhen.
Für die Nachbarschaft und die städtische Entwicklung in der Maxvorstadt dürfte das Projekt vor allem eine Aufwertung vorhandener Gewerbeflächen bedeuten. Zugleich zeigt es, dass Eigentümer von Bestandsimmobilien zunehmend in Revitalisierungen investieren, um auf veränderte Anforderungen des Bürovermietungsmarktes zu reagieren.
Konkrete Angaben zu Kosten oder weiteren Mietern wurden in der Mitteilung nicht gemacht.
Was Leserinnen und Leser wissen wollen: Die wichtigsten Fakten — wer, was, wann und welche Flächen — sind verbindlich angekündigt; Kosten und weitere Nutzerdetails bleiben offen. Die Umsetzung beginnt Anfang 2027; für Pendler, Besucher und die Umgebung sind Beeinträchtigungen während der Bauzeit zu erwarten, da Aufstockungen und Fassadenarbeiten umfangreiche Baumaßnahmen mit sich bringen.
