Суть конфлікту
У Черкасах голова ОСББ багатоквартирного будинку, адвокатка Надія Івашкова, подала позов до управлінської компанії «Нова якість». Мета — змусити компанію передати правлінню будинку всю технічну документацію та припинити надсилати мешканцям платіжки за послуги, якими вони вже не користуються.
Хронологія подій
За інформацією голови ОСББ, об'єднання співвласників було утворене в січні 2026 року. З квітня 2026 року мешканці самостійно обслуговують будинок і готуються брати участь у програмах співфінансування робіт із ремонту даху та утеплення фасаду. Для цього правлінню потрібна технічна документація на будинок, яку не передає управлінська компанія.
| Подія | Дата |
|---|---|
| Створення ОСББ | січень 2026 |
| Початок самостійного обслуговування | квітень 2026 |
| Перемоги в суді проти компанії (за словами голови) | 20 судових рішень |
Вимоги ОСББ і дії «Нової якості»
За словами пані Івашкової, правлінню надіслали витяг із протоколу про зміну форми управління, відмову від послуг компанії та супровідні листи з описом вкладень. ОСББ також зафіксувало отримання цих документів представниками компанії. Через два місяці після повідомлення, згідно з умовами договору, обслуговування мало б припинитися автоматично.
- Вимога ОСББ: передача усієї технічної документації на будинок.
- Вимога ОСББ: припинення нарахувань і надсилання платіжок за послуги, які не надаються.
- Позиція ОСББ: звернення до суду через невиконання договору та невіддавання документів.
«У договорі написано, що при зміні форми управління будинком... через два місяці ми вже абсолютно впевнено працюємо», — сказала Надія Івашкова.
Проблеми для мешканців
Незважаючи на самостійне обслуговування будинку, мешканці отримують платіжки від «Нової якості», у яких, за словами голови ОСББ, суми зростають. ОСББ уже виконало частину робіт власними силами: ремонт даху та часткову заміну каналізації. Ці роботи оплачувалися з коштів співвласників за рішенням правління. Водночас надходять рахунки від компанії, яка формально припиняла свої послуги.
Юридичні кроки та можливі наслідки
Пані Івашкова повідомила, що ОСББ вигравало всі 20 судів з «Новою якістю», які стосувалися повернення технічної документації. Водночас управлінська компанія досі не передала документи на будинок, а також продовжує надсилати платіжки. Голова ОСББ висловила занепокоєння щодо можливих правопорушень:
«Особисто я вбачаю в цьому ознаки шахрайства, якщо є рішення суду, в якому чорним по білому визнано, що договір припинений...»
У матеріалі зазначено, що до компанії «Нова якість» надіслали інформаційний запит. Реакція або відповідь управлінської компанії поки що не надана в доступних джерелах.
Контекст і значення для інших будинків
Спір між ОСББ і управлінською компанією у Черкасах відображає ширшу проблему переходу багатоквартирних будинків до форми самоуправління. Відсутність технічної документації ускладнює участь у державних та місцевих програмах співфінансування, а також здійснення ремонту й обліку витрат. Неврегульовані нарахування від колишнього управителя створюють фінансові ризики для співвласників і вимагають втручання суду або контролюючих органів.
