Платформа OLX Нерухомість проаналізувала зміну медіанних цін на оренду приватних будинків в українських областях за період червень 2022 — червень 2026. За результатами дослідження, Волинська область увійшла до числа регіонів із помітним подорожчанням: медіанна вартість оренди приватного будинку в області зросла на 63%.
Що показало дослідження
Аналіз OLX фіксує значну нерівномірність змін по Україні. У деяких областях медіанні ціни зросли майже вчетверо, в інших — помірніше. При цьому зростання ціни не завжди супроводжується збільшенням попиту.
- Найбільше зростання зафіксовано на Київщині: медіанна орендна плата зросла з 30 000 грн у червні 2022 року до 111 000 грн у червні 2026 року (приблизно у 3,7 раза).
- У Харківській області зростання становило близько 3,4 раза (з 5,8 тис. грн до 20 тис. грн).
- На Запоріжжі — у 3 рази (з 5 тис. грн до 15 тис. грн).
- В Одеській області медіанна вартість збільшилася на 89% (з 23,4 тис. грн до 44,2 тис. грн).
Порівняльна таблиця: декілька прикладів змін
| Область | Червень 2022 | Червень 2026 | Кратність / зростання |
|---|---|---|---|
| Київська | 30 000 грн | 111 000 грн | ≈ 3,7 раза |
| Харківська | 5,8 тис. грн | 20 тис. грн | ≈ 3,4 раза |
| Запорізька | 5 тис. грн | 15 тис. грн | 3 раза |
| Одеська | 23,4 тис. грн | 44,2 тис. грн | +89% |
| Волинська | — | — | +63% (медіанна зміна) |
Динаміка попиту
Дослідження звертає увагу, що підвищення цін не завжди супроводжується зростанням кількості відгуків від потенційних орендарів. Наведені у звіті приклади:
- На Київщині, попри значний ріст цін, кількість відгуків зменшилася на 31%.
- У Дніпропетровській області кількість відгуків скоротилася на 52%, у Запорізькій — на 11%.
- Навпаки, у Сумській області попит виріс на 89%, у Миколаївській — на 71%, а в Харківській — на 22%.
- На Житомирщині попит залишився майже стабільним — збільшення лише на 5%.
Що це означає для Волині
Для Волинської області зростання медіанної вартості оренди на 63% означає підвищений тиск на ринок приватного житла. Залежно від конкретних місць у регіоні це може впливати на:
- доступність житла для місцевих мешканців і переселенців;
- вироблення цінової політики власників та агентств нерухомості;
- рішення про ремонт чи продаж приватних будинків замість здачі в оренду.
При цьому загальноукраїнська картина демонструє різні моделі: у деяких областях ріст цін супроводжується скороченням запитів, у інших — одночасним збільшенням попиту. Це свідчить про те, що локальні фактори (інфраструктура, безпека, наявність робочих місць, внутрішня міграція) визначають поведінку ринку значною мірою.
Детальніші дані та повний перелік областей за змінами медіанних цін оприлюднила платформа OLX Нерухомість. Жителям і власникам житла в регіоні слід орієнтуватися на оновлені ринкові умови при ухваленні рішень щодо оренди або здачі в оренду.
