İstanbul Sultanbeyli sınırları içindeki Battalgazi Mahallesi, 362 ada 6 parsel sayılı arsa için yürütülen alım ve değerleme süreci tamamlandı. Konu, Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (LXGYO) tarafından şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yapılan özel durum açıklamasıyla duyuruldu.
İhale ve değerleme süreci
Açıklamaya göre LXGYO, söz konusu taşınmazı Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) tarafından düzenlenen elektronik ihalede 209.250.000 TL bedelle edindi. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) düzenlemeleri uyarınca gerçekleştirilen değerleme çalışmasını, SPK listesinde kayıtlı olan Focus Global Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yürüttü.
Değerleme raporu 06.08.2026 tarihli ve 2026-SPK-046 numaralı belgeyle tamamlandı; raporda esas alınan değerleme tarihi 04.08.2026 olarak belirtildi. Rapora göre arsanın pazar değeri, Pazar (Emsal Karşılaştırma) Yaklaşımı ile 279.000.000 TL (KDV hariç) olarak takdir edildi.
Raporun bulguları ve işlem aşaması
Değerleme raporunda taşınmaz üzerinde herhangi bir takyidat olmadığı ve devir konusunda bir kısıtlama bulunmadığına dikkat çekildi. Raporda ayrıca «
“Arsa” başlığı altında ortaklık portföyüne alınmasında sakınca bulunmadığı» ifadesi yer aldı.
Şirket açıklamasında, LXGYO’nun ihalede ödediği bedelin, SPK’nın III-48.1 sayılı Tebliği çerçevesinde tespit edilen ekspertiz değerini aşmadığı belirtildi. İhale şartları gereği satış bedelinin ödenmesine ilişkin sürenin devam ettiği, ödeme ve tapu devir işlemlerinin tamamlanmasının ardından taşınmazın şirket portföyüne resmi olarak dahil edileceği kaydedildi.
- Arsa konumu: Sultanbeyli, Battalgazi Mahallesi, 362 ada 6 parsel.
- İhale bedeli: 209.250.000 TL (LXGYO tarafından SGK ihalesinde ödenen tutar).
- Ekspertiz değeri: 279.000.000 TL (KDV hariç; 04.08.2026 değerleme tarihi).
- Rapor: Focus Global Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., 06.08.2026, 2026-SPK-046.
Yerel etkiler ve beklenen süreç
Söz konusu arsanın LXGYO portföyüne resmen katılması için belirtilen iki aşama bulunuyor: satış bedelinin iade edilen süre içinde tamamlanması ve tapu devir işlemlerinin sonuçlandırılması. Şirket açıklaması, bu işlemler tamamlandığında taşınmazın ortaklık portföyüne kaydedileceğini net olarak bildiriyor.
Arsanın değerlemesinin Pazar (Emsal Karşılaştırma) Yaklaşımı ile yapılması, benzer nitelikteki bölgedeki satışların ve piyasa koşullarının raporda esas alındığını gösteriyor. Raporda yer alan «takyidat yok» ve «devrine ilişkin sınırlama yok» notları, ileride yapılabilecek tasarruf işlemlerinin önünü açacak unsurlar olarak değerlendirilebilir.
| Madde | Tutar / Tarih |
|---|---|
| İhale Bedeli (LXGYO ödemesi) | 209.250.000 TL |
| Ekspertiz (Pazar değeri, KDV hariç) | 279.000.000 TL (04.08.2026) |
| Değerleme Raporu | 06.08.2026, 2026-SPK-046 |
Bu aşama, Sultanbeyli sınırları içindeki gayrimenkul piyasasına ilişkin somut bir veri sağlıyor. LXGYO’nun yaptığı alım ve uzman kuruluş tarafından takdir edilen değer, ilçe ölçeğinde arsa fiyatlarının ve yatırım iştahının takip edilmesi gereken parametreleri arasında yer alacak.
İlerleyen günlerde ödemeye ilişkin sürecin tamamlanıp tamamlanmadığı ve tapu devrinin sonuçlanıp sonuçlanmadığı konusunda yeni açıklamalar gelmesi bekleniyor. WE NEWS olarak, söz konusu adımlarda yaşanacak gelişmeleri Sultanbeyli gündemine yansıtmayı sürdüreceğiz.
