La vivienda en México siguió encareciéndose en septiembre de 2026, y Nuevo León se mantiene como uno de los mercados más caros del país. El Indicador Banorte de Precios de Vivienda (Inbaprevi) reportó que el costo promedio nacional alcanzó los 32,495 pesos por metro cuadrado, mientras que en la entidad neoleonesa el precio promedio llegó a 57,083 pesos por metro cuadrado, lo que la sitúa en el segundo sitio detrás de la Ciudad de México.
Desigualdad de precios entre entidades
Los datos de Banorte dejan en evidencia la amplia dispersión de valores entre estados: la Ciudad de México encabeza el listado con 59,829 pesos por m², seguida por Nuevo León con los 57,083 citados y Jalisco con 48,910 pesos por m². En el extremo opuesto, Tamaulipas presentó el menor costo promedio, con 19,682 pesos por m², mientras que Morelos y Sonora reportaron 21,346 y 21,790 pesos por m², respectivamente.
La diferencia entre la capital del país y la entidad más económica supera los 40,000 pesos por metro cuadrado, un indicador que afecta directamente la toma de decisiones de inversionistas, desarrolladores y familias que planean comprar vivienda en el noreste.
Ritmo de crecimiento y ganadores trimestrales
En términos de variaciones anuales, Hidalgo fue la entidad con el mayor aumento de precios, con una apreciación de 10.4% respecto a septiembre de 2025. Le siguen Tamaulipas con 8.7% y Guanajuato con 6.8%. Jalisco y Nuevo León también figuraron entre las entidades con incrementos anuales destacados, según el Inbaprevi.
El comportamiento mensual exhibe diferencias: Tamaulipas registró el mayor aumento entre agosto y septiembre con 1.5%, mientras que Sonora presentó la caída más pronunciada, de 2.2%. Además, Sinaloa fue la única entidad entre las 15 consideradas que reportó una disminución anual en el valor de vivienda, con una caída de 2.7% en septiembre y un retroceso mensual de 0.2%.
- Precio promedio nacional: 32,495 pesos/m².
- Nuevo León: 57,083 pesos/m² (2º lugar nacional).
- Entidades con mayor alza anual: Hidalgo 10.4%, Tamaulipas 8.7%, Guanajuato 6.8%.
Implicaciones para el mercado inmobiliario y el crédito
El posicionamiento de Nuevo León entre las plazas más caras tiene múltiples efectos locales. Para desarrolladores significa un incentivo a proyectos verticales y de mayor valor agregado, pero también mayor presión en los costos del suelo y en los precios finales. Para los compradores, la brecha entre oferta y capacidad de pago puede empujar la demanda hacia zonas periféricas o modelos de vivienda más accesibles.
En términos financieros, precios elevados suelen traducirse en montos de crédito mayores, lo que incide en las decisiones de instituciones de crédito hipotecario y en las condiciones de acceso al financiamiento. La trayectoria al alza a nivel nacional, con un incremento anual del 4.4%, obliga a prestar atención a tasas, plazos y productos para la población que busca comprar casa en el corto y mediano plazo.
Qué significa para empresarios y emprendedores del noreste
El mercado regiomontano sigue mostrando fortaleza y atractivo para inversión privada, pero también exige estrategias de negocio ajustadas a costos. Empresas desarrolladoras, constructoras y proveedores ligados a la cadena inmobiliaria deben considerar la disponibilidad de suelo, la densificación urbana y la oferta de vivienda de interés social frente a segmentos de gama media y alta.
La dinámica de precios puede abrir oportunidades para modelos innovadores: viviendas multifamiliares, proyectos mixtos con comercio y servicios, y esquemas de financiamiento o coinversión. Al mismo tiempo, elevar la oferta accesible será clave para evitar que trabajadores y familias queden desplazados hacia periferias con mayores tiempos de traslado.
Comparativo: top 3 y promedio nacional
| Entidad | Precio (pesos/m²) |
|---|---|
| Ciudad de México | 59,829 |
| Nuevo León | 57,083 |
| Jalisco | 48,910 |
| Promedio nacional | 32,495 |
Los números del Inbaprevi de Banorte dejan claro que, en el noreste, la vivienda no solo es un asunto social sino también una variable económica que impacta inversión, empleo y movilidad urbana. Mantener el equilibrio entre desarrollo inmobiliario rentable y viviendas accesibles será el reto principal para autoridades y sector privado en los próximos meses.
Corresponsal en Monterrey, Nuevo León, WE NEWS.
