V průběhu druhého čtvrtletí 2026 byla v hlavním městě zahájena výstavba 2 788 bytů. To představuje meziroční nárůst o 59,2 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2025. Ve srovnání s prvním čtvrtletím 2026 se počet nově zahájených bytů zvýšil ještě více — o 92,4 %.
Středočeský kraj ve srovnání s ostatními kraji
V mezikrajském srovnání patřil mezi nejvýraznější nárůsty Jihomoravský kraj, kde se počet zahájených bytů více než ztrojnásobil. Druhé místo zaujímá Středočeský kraj, kde byl podle zveřejněných údajů zaznamenán přibližně dvojnásobný meziroční nárůst. V absolutních číslech se Středočeský kraj umístil mezi kraji vysoko; v pořadí podle počtu zahájených bytů byl za Prahou a Jihomoravským krajem.
Dokončené byty a stavební povolení
Počet dokončených bytů v Praze za druhé čtvrtletí 2026 dosáhl 1 240 bytů, což znamená meziroční nárůst o 64,5 %. Většina z nich byla dokončena v nových bytových domech — 978 bytů, tedy zhruba 78,9 % z celku.
Na druhé straně došlo k poklesu ve vydávání stavebních povolení a ohlášení v Praze, které meziročně klesly o 20,1 %. Hlavní město tak vykázalo největší meziroční propad v počtu vydaných povolení ze všech krajů České republiky.
Rozložení v čase
Rychlost zahajování výstavby se v průběhu druhého čtvrtletí lišila měsíc od měsíce: nejvíce bytů bylo zahájeno v dubnu (1 649), naopak nejméně v květnu (193).
| Ukazatel | Praha (2. Q 2026) |
|---|---|
| Zahájené byty | 2 788 |
| Dokončené byty | 1 240 |
| Dokončeno v nových domech | 978 (78,9 %) |
| Meziroční nárůst zahájených | +59,2 % |
| Pokles vydaných povolení | -20,1 % |
Co to znamená pro Středočeský kraj
Pro Středočeský kraj má růst zahajovaných bytů několik důsledků. Zvýšený objem výstavby může zmírnit tlak na bytový trh v bezprostředním okolí Prahy, kde žije řada dojíždějících. Vyšší tempo zahajování staveb současně klade nároky na dopravní infrastrukturu, školky, školy a další občanskou vybavenost ve středočeských obcích, které hostí nové projekty.
Naopak pokles vydaných povolení v Praze může vést k přesunu části developerských projektů do okolních okresů, tedy i do Středočeského kraje. To by mohlo vytvářet jak příležitosti ke vzniku nových bytů, tak potřebu koordinace územního plánování mezi samosprávami.
Mezikrajové trendy a celostátní kontext
Celorepublikově došlo k průměrnému meziročnímu nárůstu počtu zahájených bytů o 63,7 %. Nejmenší aktivita byla v Karlovarském kraji (131 zahájených bytů), Libereckém a Olomouckém kraji patřily mezi kraje s nižším absolutním počtem zahájených projektů.
Praktické informace pro obyvatele
- Obce a města ve Středočeském kraji by měly sledovat změny územních plánů a povolovacích procesů u nových projektů.
- Občané, kteří plánují koupit nebo pronajmout byt, by měli brát v úvahu, že zvýšená nabídka může postupně ovlivnit ceny a dostupnost v okolí Prahy.
- Developerům i samosprávám doporučujeme plánovat rozvoj infrastruktury současně s nárůstem výstavby.
Data popisují dynamiku trhu bydlení ve druhém čtvrtletí 2026 a naznačují posuny, které budou v nadcházejících měsících podstatné pro plánování v Praze i v přilehlých středočeských obcích.
