Více než polovina obcí v Libereckém kraji označila kapacitu nájemního bydlení za nedostatečnou. Ukazují to průzkumy doprovázející sérii krajských konferencí, které organizuje CEEC Research společně se společností CENTRAL GROUP a Iniciativou pro dostupné bydlení. Cílem setkání je identifikovat hlavní bariéry výstavby a navrhnout praktická řešení pro urychlení bytové výstavby a její financování.
Rozsah průzkumu a plán konference
Do doprovodných průzkumů se zapojilo více než 430 měst a obcí, které poskytly informace o kapacitě a dostupnosti nájemních bytů ve svých regionech. Podzimní část konference začne 8. září v Aule Fakulty stavební VUT v Brně a propojí zástupce krajů, měst, developerů, stavebních firem, finančních institucí a státních institucí.
„Prvních pět konferencí nám jasně ukázalo, že neexistuje jedno univerzální řešení pro celou republiku. Každý region řeší trochu jiné problémy, ale téměř všude se opakují nedostatek financí, složitá příprava projektů a potřeba lepší spolupráce státu, samospráv a soukromého sektoru. Nechceme pouze popisovat problémy, ale hledat konkrétní řešení, která mohou města a obce skutečně využít,“
řekl Michal Vacek, ředitel CEEC Research.
Co konference odhalila
Dosavadní průběh série konferencí, která pořádala setkání v Plzeňském, Libereckém, Královéhradeckém, Olomouckém a Zlínském kraji, podle organizátorů potvrdil, že problémy s dostupností bydlení nejsou omezeny pouze na velká města. Opakovaně se objevily tyto překážky:
- nedostatek financí na přípravu a realizaci projektů,
- komplikovaná administrativní příprava a povolovací procesy,
- potřeba lepší koordinace mezi státem, kraji, obcemi a soukromým sektorem.
Organizátoři zdůrazňují, že cílem není pouze mapování problémů, ale hledání konkrétních kroků, které samosprávy mohou využít při plánování i realizaci bytových projektů.
Úlohy různých aktérů
V diskusích se objevily konkrétní oblasti, kde mohou jednotliví aktéři přispět ke zlepšení situace. Stát a národní instituce mohou zjednodušit a zrychlit legislativní procesy či nabídnout finanční nástroje; kraje a města mohou aktivně plánovat rozvojové plochy, zlepšovat infrastrukturu a vytvářet podmínky pro smíšené projekty; soukromý sektor a developeři pak hledají možnost spolupráce na projektech s veřejným sektorem.
Praktické dopady pro Liberecký kraj
Pro Liberecký kraj, kde většina obcí hodnotí nájemní kapacity jako nedostatečné, to znamená, že bez výraznějšího zapojení finančních nástrojů a zjednodušení přípravných procesů může tempo nové výstavby zůstat pomalé. Zvláště menší obce často postrádají kapacitu pro přípravu komplexních developerských projektů nebo pro vyjednávání partnerství se soukromým sektorem.
Harmonogram a další kroky
Podzimní část série bude pokračovat v Brně a následně v dalších regionech. Akce jsou připravovány za podpory krajů a institucí jako Státní fond podpory investic a Národní rozvojová banka. Organizátoři avizují, že výstupy z konferencí budou sloužit jako podklad pro doporučení směrem k samosprávám i centrálním institucím.
| Fáze | Region / Událost | Poznámka |
|---|---|---|
| Jarní | Plzeňský, Liberecký, Královéhradecký, Olomoucký, Zlínský | Průzkumy a lokální konference |
| Podzimní | Brno (8. září), Praha se Středočeským, Moravskoslezský, Ústecký, Pardubický, Karlovarský | Meziregionální diskuse a řešení |
Co si odnést
Série poukazuje na to, že řešení dostupnosti bydlení vyžaduje kombinaci finančních nástrojů, zrychlení administrativy a lepší spolupráce mezi subjekty. Pro obce Libereckého kraje to znamená, že bez koordinovaných kroků a využití sdílených kapacit (např. projektové dokumentace, financování přes krajské či státní nástroje) se nedostatek nájemních bytů pravděpodobně nevyřeší jen lokálními iniciativami.
Další konference by měly přinést konkrétní modely financování a ověřené postupy, které budou dostupné pro samosprávy všech velikostí. Do jejich implementace se bude muset zapojit nejen veřejný sektor, ale také developeri a finanční instituce, které mají v současné situaci klíčovou roli při zajišťování potřebných financí a know‑how.
