La Gerencia de Urbanismo de Córdoba admitirá a trámite el próximo martes 29 de septiembre un proyecto de urbanización en la zona conocida como Badanas que permitirá avanzar en la construcción de un hotel de cuatro estrellas, la apertura de una nueva vía entre Badanas y la Ribera y la transformación de la plaza contigua a la ribera.
Un paso administrativo clave, pero parcial
Según la documentación del servicio de Planeamiento, la tramitación que se abordará en el consejo rector del organismo municipal no afecta a la totalidad del conjunto previsto: se refiere específicamente a la unidad de ejecución 1 del estudio de detalle denominado AU5 Calle Badanas. La actuación incide sobre una parte ampliada de la plaza existente, trámite que las firmas responsables del proyecto consideran necesario para obtener la licencia del hotel.
“Necesario para obtener la licencia del hotel”, indicaron fuentes del estudio de arquitectura responsable del proyecto.
Dimensiones, presupuesto y plazos
El expediente oficial detalla que la superficie afectada por esta fase de urbanización es de 196 metros cuadrados. El presupuesto de la obra supera los €77.569 y el plazo estimado de ejecución es de tres meses. Estos números responden a la intervención puntual que habilita movimientos sobre el espacio público que servirán de complemento a la futura infraestructura hotelera.
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Superficie afectada | 196 m² |
| Presupuesto | €77.569 (superior a) |
| Plazo de obras | 3 meses |
Diseño de la plaza y criterios ambientales
El proyecto de urbanización presentado por el estudio de Rafael Castelló y Soledad García Domenech propone una intervención del espacio público orientada a mejorar la movilidad y la accesibilidad, además de incorporar soluciones de mitigación ambiental. En la memoria técnica se señala la intención de usar pavimentos continuos, instalar arbolado de sombra y aplicar sistemas de drenaje sostenible con el propósito de aumentar el confort térmico y reducir el impacto urbanístico.
“Reorganiza el espacio público mediante criterios de movilidad sostenible, accesibilidad universal y mejora ambiental, incorporando pavimentos continuos, arbolado de sombra y soluciones de drenaje sostenible que incrementan el confort térmico y reducen el impacto urbano.”
Impacto urbano y usos previstos
La propuesta redefine la plaza como un nodo de transición entre usos residenciales, turísticos y culturales. La intervención apunta a favorecer la actividad en la zona ribereña, combinando espacio público renovado y la futura oferta hotelera que se ubicará en el aparcamiento de Bodegas Campos. Aunque el alcance físico de esta fase es reducido, su aprobación administrativa es considerada imprescindible para avanzar con la licencia del establecimiento hotelero.
- Reapertura de una calle que conectará Badanas con la Ribera.
- Ampliación y redefinición de la plaza contigua a la Ribera.
- Construcción prevista de un hotel de cuatro estrellas en el aparcamiento de Bodegas Campos.
Qué sigue en el trámite
El siguiente paso formal es la deliberación en el consejo rector del organismo municipal, que deberá admitir a trámite el proyecto de urbanización ya publicado en el Boletín Oficial de la Provincia tras la aprobación de los estatutos y las bases de la junta de compensación —los propietarios que promueven la iniciativa—. La admisión a trámite permite que el expediente continúe su curso para las licencias municipales correspondientes.
Lectura local
Para la ciudadanía, se trata de una transformación localizada pero con efectos perceptibles: mejora del espacio público, potencial generación de actividad turística y modificación del perímetro de uso en un sector céntrico. Desde el punto de vista municipal, la iniciativa ejemplifica procesos habituales de urbanismo donde intervenciones puntuales posibilitan proyectos mayores, como la implantación de infraestructura hotelera que puede dinamizar la economía local.
La documentación técnica y el expediente permanecerán disponibles para consulta de acuerdo con los cauces municipales habituales, y la decisión final dependerá de las determinaciones del consejo rector y de los siguientes trámites administrativos para otorgar la licencia de obra y funcionamiento del futuro hotel.
